各大都会购物中心排名！上海广州更To C 北京深圳更To B

文 / 孙不熟 安十一如果说，写字楼租金代表一座都会TO B的服务业生长水平，那零售物业（主要指购物中心）租金情况则反映了一座都会TO C的服务业生长水平。之前，之前我们写过《从写字楼租金，看中国都会的排名》，今天我们要写一篇《从购物中心租金，看中国都会的排名》，数据还是来自有国际五大行之称的仲量联行（JLL）。作为我们经常“买买买”的场所，购物中心服务千家万户，它的租金、空置率可以直观反映一座都会的商业活力。

01.各都会购物中心租金排名以下是JLL公布的2020年第三季度各大都会优质零售物业（主要是购物中心）的租金排名：从零售租金来看，中国主要都会的购物中心经济大致可以分为三档：上海、广州、深圳为第一档，租金全部凌驾1000元/m²/月。北京、杭州、南京为第二梯队，租金在500-1000元/m²/月之间。武汉、西安、重庆、成都、天津、沈阳、青岛，租金在200-500元/m²/月之间。

“魔都“上海以1415元/m²的月租金成为中海内地购物中心最贵的都会，这也说明晰魔都人民很能买，买的多、买得贵，所以商户能够肩负得起这么贵的租金，上海作为中国第一大商业都会的头衔，名至实归。“妖都”广州的购物中心租金仅次于上海，以1381元/m²紧咬其后，二者差距不大。能肩负起如此昂贵的租金，说明广州购物中心的赚钱能力、广州人的消费实力，都是全国数一数二的。值得注意的是，北京的写字楼租金远高于沪穗深，但零售租金只排到第四。

广州正好相反，写字楼租金在一线都会中最低，但零售租金排到第二，而且和上海的差距很是小。这说明什么？广州和上海的服务业更擅长TO C，体现为生活性服务业的繁荣，而北京、深圳更擅长TO B，体现生产性服务业的蓬勃。

其中，上海的平衡性相对较好。好比，上海既是消费中心，又是金融中心，而金融就是典型的生产性服务业（TO B），所以上海的服务业To B、To C都不差的。大家知道，甲级写字楼面向的是大企业主，而购物中心面向的是千家万户。一般来说，大企业可以通过招商引资快速引进，但TO C的服务业很是需要历史的积淀，难以速成。

我举个例子，就好比配眼镜这些看上去很简朴的服务业，全广东仍然是广州市荔湾区最强，天河区、南山区的水平都不行。再好比美食密度或者米其林餐厅数量，深圳经济再强，也比不上广州、佛山。相比就业中心、交通中心，商业中心是更难复制和转移的，因为它真的需要长时间的沉淀和积累。

02.购物中心回血速度比写字楼更快总体来说，相比甲级写字楼，购物中心回血速度更快。我们比力了下三季度甲级写字楼、购物中心租金前十的内地都会，发现甲级写字楼租金增速在-9.9%（深圳）至-1.7%（南京）之间浮动。而购物中心的租金则在-7.9%（武汉）至-0.2%（南京）之间。

一线都会中，广州同时是甲级写字楼（-5.6%）、购物中心（-0.6%）租金跌幅最小的。而在一线、强二线都会规模里看，这一宝座则易主给了南京。南京以甲级写字楼月租跌幅最低（-1.7%）、购物中心跌幅最低（-0.2%）成为榜单中最抗跌、最快回暖的宝藏选手。

下面纷纷说说主要都会的情况。在上海，以焦点区和非焦点区为界，购物中心租金恢复情况冰火两重天。焦点商圈零售物业首层租金环比增长至0.2%，到达48.6 元人民币每平方米天天。而在非焦点商圈，整体首层租金环比下跌1.9%，至18.9元人民币每平方米天天。

广州则恢复得越发全面，第三季度市区、郊区租金跌幅双双收窄。仲量联行陈诉指出，广州市区焦点位置的一些优质购物中心已实现租金环比上涨，市郊多数商场出租率获得改善，业主在租金谈判上态度越发强硬。深圳的购物中心租金下行压力减缓，在第三季度，深圳全市优质零售物业首层租金录得小幅下跌，跌幅较上季度有所缓和。

同时，部门购物中心由于运营一贯稳健，议价空间不多，租金水平与第二季度基本持平。由于连续的空置压力，北京第三季度购物中心租金进一步下降，市区市场租金环比下降3.3%，郊区市场出现相同下降趋势，环比下跌3.4%。

03.各都会购物中心空置率排名空置率也是购物中心很是大的一个痛点，近年来不少购物中心都面临租金下滑、商户牵出的窘态。以下是内地各大都会优质零售物业（以购物中心为主）的空置率排名：众所周知，广州甲级写字楼的空置率全国最低，这一次我们发现广州购物中心的空置率也是全国最低，仅为6.2%，比写字楼还低（10.2%）。而且，广州季度内新增能供应量是领衔全国各大都会的，在大量注入新水时，广州还能较好消化掉，维持空置率全国最低，显示出广州市场庞大的消费潜力。

南京的空置率仅次于广州，约6.7%。紧接是杭州，空置率紧咬南京，微增至6.8%。第三季度，内地20个主要都会优质零售物业市场平均空置率为9.7%，环比上升0.1 %，同比上升2.0%。虽然环比、同比微增，但这主要是由于新入市项目大增。

第三季度，我海内地零售物业市场迎来疫情后的首次集中供应。20个主要都会优质零售物业市场新增供应近160万平方米，为去年同期七成水平，推动总存量增长至1.13亿平方米。

购物中心稳健苏醒的反面，市场偏幸亏悄然变化。一个有趣的现象是，除了传统主力——餐饮，险些每座都会的新晋主力租户都是新能源汽车、茶饮咖啡、高端奢侈品、国货美妆，它们占据了疫后租赁需求大头，极大刺激了市场回暖。不外，在疫情打击之下，各大都会购物中心的空置率仍有可能继续攀升。仲量联行此前预测，内地零售物业2020年度净吸纳量可能创下近12年来最低，空置率则将盘升至10%左右，为20。

本文来源：bob综合体育app入口-www.mdwkncl.com